征收房地产税如何合理估值

2017-11-30 00:55:49 亚博app官网下载亚博官网yabo网址欢迎您亚博体育app下载安装

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在房价上涨势头越来越猛的今天,房产税的实行被人们称为抑制房价上涨的最后一根稻草。在我国对于房产税的声音从来没有停止,如果征收房产税,那么应该如何估值呢?

在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”

房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

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中国已经通过住宅到期免费自动续期,变相实现了“土地私有”,法律上其实没有什么障碍(当然你非要抬杠,我也没办法。土地所有权和使用权的分割,客观上是中国的一个大创举)。“短期无法落地”的意思是说:税收法定,首先要立法,这个过程会涉及到利益博弈,短期无虞。这个事实上也是一个缓冲期,给到大家充分消化和做足心理准备。

从最近的中央文件精神看,“房住不炒”必须要尽快配套政策来落实,仅靠行政性的“五限令”,不长久也无济于事。要实现“房住不炒”,其实,比较重点的措施在于两点:土地供给结构要改变(供求关系是最根本的规律,大城市住宅用地比例太低的状况不改变,任何政策都没有用),房产税要推出。

坦率说,这一点存疑,关于房价泡沫到底多大,其实很难一言以蔽之。“存疑”其实意味着中国房价的安全性更高,而是缓解住房分配的两极分化,降低炒房预期,推动房价更加健康。

因此,个人认为,房地产税的税率设定应该不会太高。太高,事实上也会造成征不到税。沪渝两地已试行多年的房地产税,税率都不高,也可为参照。